مقدمه
دبی تنها یک مقصد گردشگری یا تجاری نیست؛ برای بسیاری از سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها، این شهر فرصتی است برای ساختن آینده‌ای پایدار. خرید ملک در دبی نه‌تنها یک سرمایه‌گذاری سودآور محسوب می‌شود، بلکه راهی مطمئن برای دریافت اقامت قانونی و بلندمدت در امارات است. در سال ۲۰۲۵ قوانین دریافت اقامت از طریق خرید ملک شفاف‌تر و جذاب‌تر از همیشه شده‌اند.
اگر قصد دارید برای خود و خانواده‌تان اقامتی مطمئن بگیرید و همزمان سرمایه‌تان را در یکی از امن‌ترین بازارهای املاک جهان حفظ کنید، این راهنما همه آنچه باید بدانید را قدم‌به‌قدم برای شما توضیح می‌دهد.
شرایط دریافت ویزای دبی با خرید ملک
دولت امارات دو نوع اقامت اصلی را از طریق خرید ملک ارائه می‌دهد:
- ویزای ۵ ساله
- حداقل ارزش ملک: ۱ میلیون درهم
- قابل تمدید در صورت حفظ مالکیت
- مناسب برای سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط
- ویزای طلایی ۱۰ ساله (Golden Visa)
- حداقل ارزش ملک: ۲ میلیون درهم یا بیشتر
- شامل همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال
- امکان تمدید نامحدود
- اعتبار بالا در سیستم بانکی، آموزشی و درمانی امارات
نکته مهم: فقط املاک آماده و ثبت‌شده در مناطق Freehold واجد شرایط دریافت ویزا هستند.
مدارک لازم برای درخواست ویزا
برای ارائه درخواست ویزا به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:
- پاسپورت معتبر
- سند مالکیت (Title Deed)
- گواهی ارزش‌گذاری ملک از اداره اراضی دبی (DLD)
- عکس پرسنلی بیومتریک
- رسید پرداخت بانکی یا تاییدیه وام (در صورت خرید با وام بانکی)
مراحل دریافت ویزا قدم‌به‌قدم
۱. انتخاب ملک مناسب در یکی از مناطق Freehold
۲. امضای قرارداد خرید با فروشنده یا سازنده
۳. ثبت معامله در اداره اراضی دبی (DLD) و دریافت Title Deed
۴. ارائه مدارک به GDRFA (اداره اقامت و امور اتباع خارجی دبی)
۵. صدور کارت اقامت ظرف ۲ تا ۴ هفته
تفاوت خرید ملک آماده و در حال ساخت
- ملک آماده: بلافاصله سند صادر و امکان درخواست ویزا فراهم می‌شود.
ملک در حال ساخت (Off-plan): سند تا زمان تکمیل صادر نمی‌شود و بنابراین امکان دریافت ویزا هم وجود ندارد.
مزایای دریافت ویزای دبی از طریق خرید ملک
- امنیت اقتصادی و حفظ ارزش سرمایه در یک بازار بین‌المللی
- امکان دریافت بازده اجاره تا ۸٪ سالانه
- دسترسی به سیستم بانکی امارات و افتتاح حساب
- امکان استفاده از خدمات آموزشی و درمانی سطح جهانی
- اعتبار و آسودگی خاطر برای خانواده
سوالات متداول (FAQ)
۱. حداقل مبلغ خرید ملک برای گرفتن ویزای دبی چقدر است؟
حداقل ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی ۱۰ ساله و ۱ میلیون درهم برای ویزای ۵ ساله.
۲. آیا خرید ملک در حال ساخت هم شامل دریافت ویزا می‌شود؟
خیر. تنها پس از تکمیل و ثبت سند امکان‌پذیر است.
۳. آیا اقامت شامل خانواده هم می‌شود؟
بله، همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال.
۴. زمان صدور ویزا چقدر است؟
بین ۲ تا ۴ هفته پس از ثبت سند.
جمع‌بندی
خرید ملک در دبی یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت قانونی امارات است. چه به دنبال بازده سرمایه‌گذاری باشید، چه آینده‌ای امن برای خانواده‌تان، ویزای دبی از طریق خرید ملک، ترکیبی از هر دو را به شما ارائه می‌دهد. اسکای‌لایف به عنوان همراه مطمئن شما، از انتخاب پروژه تا دریافت ویزا در کنارتان خواهد بود.