برای بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی، اولین سوال قبل از ورود به بازار املاک دبی این است:
«چقدر باید هزینه کنم تا بتوانم اقامت بگیرم؟»
امارات طی سال‌های اخیر قوانین مالکیت و اقامت را به‌روز کرده و شرایط را برای سرمایه‌گذاران خارجی شفاف‌تر ساخته است. در سال ۲۰۲۵ حداقل مبالغی که برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک تعیین شده‌اند، فرصت‌های متفاوتی را پیش پای متقاضیان قرار می‌دهند.
حداقل مبلغ برای اقامت دبی
- ویزای ۵ ساله: خرید ملک به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم (حدود ۲۷۰ هزار دلار).
- ویزای طلایی ۱۰ ساله: خرید ملک به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر (حدود ۵۴۵ هزار دلار).
توجه: ارزش ملک باید در اداره اراضی دبی (DLD) ثبت و تأیید شود. قیمت‌هایی که صرفاً در قرارداد یا تبلیغ ذکر شده‌اند ملاک نیستند.
تفاوت ویزای ۵ ساله و ۱۰ ساله
- ویزای ۵ ساله:
- نیاز به سرمایه‌گذاری کمتر
- قابل تمدید در صورت حفظ مالکیت
- مناسب برای کسانی که می‌خواهند بازار را آزمایش کنند
- ویزای طلایی ۱۰ ساله:
- اعتبار و امنیت بیشتر
- شامل همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال
- دسترسی راحت‌تر به سیستم بانکی و سرمایه‌گذاری‌های جانبی
- محبوب میان کسانی که قصد اقامت بلندمدت یا مهاجرت کامل دارند
آیا امکان خرید اقساطی وجود دارد؟
بله. بسیاری از پروژه‌های دبی به‌صورت اقساطی (Installment) عرضه می‌شوند.
اما برای دریافت ویزا باید حداقل مبلغ تعیین‌شده را یا به‌طور کامل پرداخت کرده باشید یا ارزش پرداختی شما در سند رسمی ثبت شده باشد.
آیا خرید چند ملک با مجموع این مبالغ امکان‌پذیر است؟
بله. مجموع ارزش املاک شما می‌تواند به شرط ثبت در اداره اراضی، به حداقل موردنیاز برسد.
مثال: خرید دو آپارتمان هر کدام ۵۰۰ هزار درهم → مجموع ۱ میلیون درهم = ویزای ۵ ساله.
مزایای سرمایه‌گذاری با حداقل مبلغ
- ورود به یکی از باثبات‌ترین بازارهای املاک منطقه
- امکان دریافت بازده اجاره‌ای تا ۷–۸٪ سالانه
- ایجاد اعتبار برای دریافت وام‌های بانکی
- تضمین آینده تحصیلی و کاری فرزندان با اقامت قانونی
سوالات متداول (FAQ)
۱. حداقل مبلغ خرید برای گرفتن اقامت دبی چقدر است؟
۱ میلیون درهم برای اقامت ۵ ساله و ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی ۱۰ ساله.
۲. آیا می‌توان با خرید چند ملک این مبلغ را پوشش داد؟
بله، اگر مجموع ارزش املاک به حداقل تعیین‌شده برسد.
۳. آیا خرید ملک اقساطی برای اقامت پذیرفته می‌شود؟
تنها زمانی که مبلغ پرداخت‌شده در سند مالکیت ثبت شده باشد.۴. آیا ویزای طلایی شامل خانواده هم می‌شود؟
بله، همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال را شامل می‌شود.
سوالات متداول (FAQ)
۱. حداقل مبلغ خرید برای گرفتن اقامت دبی چقدر است؟
۱ میلیون درهم برای اقامت ۵ ساله و ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی ۱۰ ساله.
۲. آیا می‌توان با خرید چند ملک این مبلغ را پوشش داد؟
بله، اگر مجموع ارزش املاک به حداقل تعیین‌شده برسد.
۳. آیا خرید ملک اقساطی برای اقامت پذیرفته می‌شود؟
تنها زمانی که مبلغ پرداخت‌شده در سند مالکیت ثبت شده باشد.۴. آیا ویزای طلایی شامل خانواده هم می‌شود؟
بله، همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال را شامل می‌شود.
جمع‌بندی
حداقل مبلغ خرید برای دریافت اقامت در دبی از ۱ میلیون درهم آغاز می‌شود. این رقم نه‌تنها شما را وارد بازار املاک امارات می‌کند، بلکه اقامت قانونی و امکان ساخت آینده‌ای مطمئن‌تر برای خانواده‌تان را نیز به همراه دارد. انتخاب بین ویزای ۵ ساله یا طلایی ۱۰ ساله، بستگی به اهداف سرمایه‌گذاری و برنامه زندگی شما دارد.