یکی از سوالات پرتکرار سرمایه‌گذاران خارجی هنگام خرید ملک در دبی این است:
«تفاوت Freehold و Leasehold چیست و کدام برای ما بهتر است؟»در واقع، این دو واژه به نوع مالکیت قانونی ملک اشاره دارند. شناخت درست آن‌ها به شما کمک می‌کند تصمیمی آگاهانه بگیرید و از مشکلات آینده جلوگیری کنید.
Freehold در دبی چیست؟
- در مالکیت Freehold شما مالک کامل ملک و زمین زیر آن هستید.
- سند مالکیت (Title Deed) به نام شما ثبت می‌شود.
- این سند بدون محدودیت زمانی معتبر است (مالکیت دائمی).
- شما می‌توانید ملک را بفروشید، اجاره دهید یا حتی به ارث بگذارید.
- فقط در مناطق مشخصی از دبی، خارجی‌ها می‌توانند Freehold خریداری کنند.
مثال: خرید یک آپارتمان Freehold در Dubai Marina به معنای مالکیت کامل و دائمی آن واحد و سهمی از زمین پروژه است.
Leasehold در دبی چیست؟
- در Leasehold شما فقط حق استفاده از ملک را برای مدت مشخص (معمولاً ۳۰ تا ۹۹ سال) دارید.
- مالک اصلی زمین، یک اماراتی یا دولت است.
- پس از پایان قرارداد، ملک به مالک اصلی بازمی‌گردد مگر قرارداد تمدید شود.
- شما مالک زمین نیستید، فقط حق بهره‌برداری از ملک دارید.
مثال: اگر ملکی Leasehold در Deira خریداری کنید، پس از ۹۹ سال مالکیت شما تمام می‌شود.
تفاوت Freehold و Leasehold در دبی
| ویژگی | Freehold | Leasehold |
| مالکیت زمین | بله | خیر |
| مدت مالکیت | دائمی | محدود (۳۰–۹۹ سال) |
| حق فروش و انتقال | کامل | محدود به قرارداد |
| ارث‌بری | بله | بسته به شرایط قرارداد |
| مناطق مجاز برای خارجی‌ها | محدود (مناطق خاص) | گسترده‌تر در بعضی مناطق قدیمی |
| ارزش سرمایه‌گذاری | بالاتر | کمتر و محدود به مدت قرارداد |
بهترین مناطق Freehold در دبی (۲۰۲۵)
اگر قصد دارید به‌عنوان خارجی سرمایه‌گذاری کنید، این مناطق بهترین انتخاب هستند:
- Dubai Marina – محبوب‌ترین منطقه برای سرمایه‌گذاران خارجی
- Downtown Dubai – مرکز شهر و برج خلیفه
- Business Bay – قلب تجاری دبی با بازده اجاره بالا
- Palm Jumeirah – جزیره لوکس با ویلاها و آپارتمان‌های منحصربه‌فرد
Jumeirah Village Circle (JVC) – منطقه نوظهور با قیمت مناسب
چه زمانی Leasehold انتخاب بهتری است؟
- اگر بودجه شما محدودتر باشد، Leasehold می‌تواند گزینه‌ای ارزان‌تر باشد.
- بعضی مناطق قدیمی دبی (مثل Deira) املاک Leasehold بیشتری دارند.
- برای کسانی که قصد اقامت موقت ۱۰–۲۰ ساله دارند، Leasehold می‌تواند کافی باشد.
نکات مهم برای ایرانیان
- برای دریافت اقامت امارات، فقط خرید Freehold واجد شرایط است.
- Leasehold بیشتر برای کسانی مناسب است که صرفاً به‌دنبال استفاده موقت از ملک یا اجاره‌داری کوتاه‌مدت هستند.
- هنگام خرید، حتماً در Title Deed قید “Freehold” یا “Leasehold” را بررسی کنید.
سوالات متداول (FAQ)
۱. کدام نوع مالکیت برای گرفتن اقامت دبی معتبر است؟
فقط Freehold.
۲. Leasehold چند ساله است؟
بین ۳۰ تا ۹۹ سال بسته به قرارداد.
۳. آیا Leasehold بعد از پایان قرارداد تمدید می‌شود؟
در برخی موارد بله، اما تضمینی وجود ندارد.۴. بهترین مناطق Freehold برای خارجی‌ها کدام‌اند؟
Marina، Downtown، Business Bay، Palm Jumeirah و JVC.
جمع‌بندی
تفاوت Freehold و Leasehold در دبی، تفاوتی بنیادین است: Freehold یعنی مالکیت دائمی و کامل؛ Leasehold یعنی مالکیت محدود به مدت قرارداد. برای سرمایه‌گذاران خارجی که به‌دنبال اقامت و امنیت سرمایه هستند، Freehold بهترین گزینه است. اسکای‌لایف می‌تواند در انتخاب بهترین منطقه Freehold مطابق بودجه و اهداف شما همراهی کند.