یکی از اصلی‌ترین دلایل خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها، درآمد اجاره‌ای (Rental Income) است. بازار اجاره دبی به‌دلیل حضور بالای مهاجران، متخصصان خارجی و گردشگران، همواره پرتقاضا بوده است. اما سوال مهم این است:
«چقدر می‌توان از اجاره ملک در دبی درآمد داشت؟»
پاسخ بستگی به موقعیت ملک، نوع ملک (آپارتمان یا ویلا) و استراتژی اجاره (کوتاه‌مدت یا بلندمدت) دارد. در این مقاله به بررسی جزئیات بازده اجاره در دبی در سال ۲۰۲۵ می‌پردازیم.
میانگین بازده اجاره در دبی (۲۰۲۵)
- متوسط بازده اجاره‌ای در دبی بین ۵ تا ۸٪ سالانه است.
- آپارتمان‌ها معمولاً بازده بالاتری دارند (۶–۸٪).
- ویلاها بازده کمتری دارند (۴–۶٪) اما رشد سرمایه‌ای بیشتری.
مثال: آپارتمانی به ارزش ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهم در Business Bay می‌تواند سالانه حدود ۹۰,۰۰۰ تا ۱۱۰,۰۰۰ درهم اجاره داشته باشد (بازده ۶–۷٪).
بازده اجاره در مناطق مختلف دبی
| منطقه | نوع ملک | بازده اجاره‌ای (۲۰۲۵) |
| Dubai Marina | آپارتمان | ۷–۸٪ |
| Downtown Dubai | آپارتمان | ۶–۷٪ |
| Business Bay | آپارتمان | ۶–۷٪ |
| JVC (Jumeirah Village) | آپارتمان/ویلا | ۶–۷٪ |
| Palm Jumeirah | ویلا/لوکس | ۴–۵٪ |
| Dubai Hills Estate | ویلا/لوکس | ۵–۶٪ |
اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb & Holiday Homes)
- به‌دلیل گردشگری قوی دبی، اجاره کوتاه‌مدت بازده بالاتری دارد.
- در مناطق توریستی مثل Marina و Downtown، بازده کوتاه‌مدت حتی به ۱۰٪ هم می‌رسد.
- اما مدیریت سخت‌تری دارد (نیاز به Furnishing، خدمات نظافت، مدیریت مهمان).
اجاره بلندمدت
- رایج‌ترین نوع اجاره برای خارجی‌هایی که برای کار یا زندگی به دبی می‌آیند.
- قراردادهای سالانه ثبت‌شده در سیستم Ejari.
- بازده پایین‌تر (۵–۷٪) اما ثبات بیشتر.
هزینه‌های مالک در اجاره ملک
- هزینه خدمات (Service Charges): بین ۱۰ تا ۳۰ درهم/فوت مربع
- مالیات اجاره: در دبی وجود ندارد (مزیت بزرگ)
- هزینه نگهداری (ویلاها): تعمیرات، باغ، استخر
عوامل تأثیرگذار بر درآمد اجاره
- موقعیت ملک (مرکز شهر یا حاشیه)
- دسترسی به مترو و مراکز خرید
- امکانات پروژه (استخر، باشگاه، امنیت ۲۴ ساعته)
- مبله بودن یا نبودن ملک
نکات مهم برای ایرانیان
- برای اجاره کوتاه‌مدت باید مجوز Holiday Home دریافت کنید.
- درآمد اجاره‌ای می‌تواند به حساب بانکی شما در امارات واریز شود.
- اجاره ملک یکی از بهترین روش‌ها برای پوشش هزینه‌های زندگی در دبی است.
سوالات متداول (FAQ)
۱. بازده اجاره ملک در دبی چقدر است؟
بین ۵ تا ۸٪ سالانه بسته به منطقه و نوع ملک.
۲. کدام مناطق بازده اجاره بالاتری دارند؟
Marina، Business Bay و JVC.
۳. اجاره کوتاه‌مدت بهتر است یا بلندمدت؟
کوتاه‌مدت بازده بیشتری دارد (تا ۱۰٪)، بلندمدت ثبات بیشتری.
۴. آیا مالیات اجاره در دبی وجود دارد؟
خیر، یکی از مزیت‌های بزرگ سرمایه‌گذاری در دبی عدم مالیات بر اجاره است.
جمع‌بندی
بازار اجاره در دبی یکی از جذاب‌ترین بخش‌های سرمایه‌گذاری ملکی است. با انتخاب منطقه مناسب، می‌توانید بین ۶ تا ۸٪ بازده سالانه داشته باشید و حتی در اجاره کوتاه‌مدت به ۱۰٪ برسید. اسکای‌لایف می‌تواند به شما کمک کند بهترین ملک را متناسب با اهداف اجاره‌ای‌تان انتخاب کنید.