برای هر سرمایه‌گذار خارجی در دبی، مهم‌ترین لحظه پس از انتخاب ملک و پرداخت وجه، صدور سند مالکیت (Title Deed) و سپس دریافت اقامت قانونی است. سند مالکیت نه‌تنها مدرک رسمی خرید شماست، بلکه شرط لازم برای اقدام به ویزای اقامتی محسوب می‌شود.
اما پرسش کلیدی اینجاست: «این فرآیند چقدر زمان می‌برد؟»
پاسخ بستگی به نوع ملک، کامل بودن مدارک و حجم کاری اداره‌های دولتی دارد. در این مقاله، روند و زمان‌بندی ثبت سند و دریافت اقامت در سال ۲۰۲۵ را توضیح می‌دهیم.
مراحل ثبت سند ملک در دبی
۱. امضای قرارداد خرید (MOU)
- توافق بین خریدار و فروشنده
- معمولاً همراه با پرداخت ۱۰٪ بیعانه
۲. دریافت گواهی NOC (برای پروژه‌های در حال ساخت)
- از سازنده دریافت می‌شود و تأیید می‌کند که ملک هیچ بدهی یا محدودیتی ندارد.
- زمان: ۳ تا ۷ روز کاری
۳. ثبت معامله در اداره اراضی دبی (DLD)
- پرداخت هزینه انتقال سند (۴٪ ارزش ملک)
- صدور رسید رسمی معامله
- زمان: ۳ تا ۵ روز کاری
۴. صدور سند مالکیت (Title Deed)
- سند به نام خریدار صادر می‌شود.
- زمان: ۷ تا ۱۰ روز کاری پس از ثبت معامله
مجموع زمان صدور سند: ۲ تا ۳ هفته در صورت کامل بودن مدارک
مراحل دریافت اقامت پس از خرید ملک
۱. آماده‌سازی مدارک
- پاسپورت معتبر
- سند مالکیت (Title Deed)
- عکس بیومتریک
- گواهی سلامت پزشکی (Medical Test در دبی)
2. ارائه درخواست به GDRFA (اداره اقامت)
- مدارک در سیستم ثبت می‌شوند.
- هزینه درخواست: حدود ۳,۰۰۰ درهم برای هر نفر
۳. انگشت‌نگاری و آزمایش پزشکی
- طی ۲ تا ۳ روز انجام می‌شود
۴. صدور ویزای اقامت و Emirates ID
- ویزا در پاسپورت درج می‌شود
- کارت Emirates ID معمولاً یک هفته بعد صادر می‌شود
مجموع زمان دریافت اقامت: ۲ تا ۴ هفته پس از صدور سند
جدول زمان‌بندی تقریبی
| مرحله | زمان لازم |
| NOC | ۳–۷ روز کاری |
| ثبت معامله در DLD | ۳–۵ روز کاری |
| صدور Title Deed | ۷–۱۰ روز کاری |
| صدور اقامت (ویزای ملکی) | ۱۴–۲۸ روز کاری |
از لحظه خرید تا دریافت اقامت، معمولاً بین ۴ تا ۸ هفته زمان لازم است.
نکات مهم برای ایرانیان
- اگر خرید غیر حضوری انجام شود (با وکالت‌نامه)، ممکن است کمی زمان اضافه شود.
- بهتر است مدارک از قبل ترجمه رسمی به انگلیسی/عربی شده باشند.
- برای دریافت اقامت خانواده، مدارک ازدواج و تولد فرزندان هم باید ترجمه رسمی داشته باشد.
سوالات متداول (FAQ)
۱. صدور سند مالکیت در دبی چند روز طول می‌کشد؟
۲ تا ۳ هفته.
۲. بعد از دریافت سند، اقامت چقدر زمان می‌برد؟
۲ تا ۴ هفته.
۳. آیا می‌توان همزمان برای خانواده اقامت گرفت؟
بله، همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال.
۴. آیا امکان تسریع در روند وجود دارد؟
بله، در برخی موارد با پرداخت هزینه اضافی خدمات Fast Track ارائه می‌شود.
جمع‌بندی
ثبت سند و دریافت اقامت در دبی یک فرآیند شفاف و زمان‌بندی‌شده است. معمولاً از لحظه خرید ملک تا دریافت کارت اقامت، بین ۴ تا ۸ هفته زمان لازم است. اسکای‌لایف می‌تواند با پیگیری دقیق مراحل، این روند را برای شما سریع‌تر و بدون دردسر انجام دهد.