وقتی تصمیم به خرید ملک در دبی می‌گیرید، طبیعی است که تمرکز شما روی قیمت ملک باشد. اما یکی از مهم‌ترین نکاتی که سرمایه‌گذاران تازه‌کار را غافلگیر می‌کند، هزینه‌های جانبی است. این هزینه‌ها بخشی جدایی‌ناپذیر از فرآیند خرید هستند و اگر از قبل آن‌ها را ندانید، ممکن است بودجه‌ی شما با کسری مواجه شود.
در این مقاله، تمام هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ را به‌طور کامل توضیح می‌دهیم تا دید روشنی از کل هزینه‌های معامله داشته باشید.
۱. هزینه انتقال سند (Dubai Land Department – DLD Fee)
- مهم‌ترین هزینه جانبی خرید ملک در دبی است.
- برابر با ۴٪ ارزش ملک + ۵۸۰ درهم هزینه اداری.
- به‌صورت نقدی یا بانکی هنگام ثبت معامله در اداره اراضی دبی (DLD) پرداخت می‌شود.
مثال: برای ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم، هزینه انتقال سند برابر با ۸۰,۰۰۰ درهم خواهد بود.
۲. هزینه صدور سند مالکیت (Title Deed Issuance)
- مبلغ ثابت حدود ۵۲۰ درهم برای صدور سند رسمی به نام خریدار.
- برای هر ملک به‌صورت جداگانه محاسبه می‌شود.
۳. هزینه گواهی NOC (No Objection Certificate)
- برای خرید املاک در حال ساخت یا پروژه‌های تازه‌تکمیل‌شده لازم است.
- مبلغ بین ۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم بسته به سازنده (Emaar، Damac، Sobha و غیره).
- بدون NOC امکان انتقال سند وجود ندارد.
۴. کارمزد مشاور املاک (Brokerage Fee)
- کمیسیون مشاور املاک در دبی به‌طور استاندارد ۲٪ ارزش ملک است.
- در برخی موارد پروژه‌های سازندگان بزرگ، هزینه کمیسیون صفر است (اگر مستقیم از سازنده خرید کنید).
۵. هزینه خدمات بانکی و وام (Mortgage Registration Fee)
اگر خرید را با وام بانکی انجام دهید:
- کارمزد ثبت وام برابر با ۰.۲۵٪ مبلغ وام + ۲۹۰ درهم هزینه اداری است.
- هزینه بیمه ملک (معمولاً بین ۰.۱ تا ۰.۵٪ ارزش ملک در سال).
۶. هزینه‌های خدمات و شارژ سالانه (Service Charges)
- بعد از خرید، باید هزینه خدمات ساختمان (نگهداری، نظافت، امنیت، امکانات رفاهی) را بپردازید.
- معمولاً بین ۱۰ تا ۳۰ درهم برای هر فوت مربع بسته به موقعیت و امکانات ملک.
مثال: آپارتمان ۱۰۰۰ فوت مربعی با نرخ ۲۰ درهم = ۲۰,۰۰۰ درهم سالانه هزینه شارژ.
۷. مالیات و هزینه‌های پنهان
- در دبی مالیات بر خرید ملک وجود ندارد (مزیت مهم).
- اما هزینه‌های جانبی مثل ترجمه رسمی مدارک، خدمات حقوقی یا مشاوره می‌تواند به بودجه اضافه شود.
- برای ایرانیان، کارمزد صرافی یا انتقال پول بین‌المللی نیز باید در نظر گرفته شود.
جمع‌بندی هزینه‌ها (جدول خلاصه)
| نوع هزینه | مقدار یا درصد |
| انتقال سند (DLD) | ۴٪ ارزش ملک + ۵۸۰ درهم |
| صدور سند مالکیت | ۵۲۰ درهم |
| گواهی NOC | ۵۰۰ – ۵۰۰۰ درهم |
| کارمزد مشاور املاک | ۲٪ ارزش ملک |
| ثبت وام بانکی | ۰.۲۵٪ مبلغ وام + ۲۹۰ درهم |
| شارژ سالانه ساختمان | ۱۰ – ۳۰ درهم / فوت مربع |
| بیمه ملک (در صورت وام) | ۰.۱ – ۰.۵٪ ارزش ملک در سال |
سوالات متداول (FAQ)
۱. مهم‌ترین هزینه جانبی خرید ملک در دبی چیست؟
هزینه انتقال سند (۴٪ ارزش ملک).
۲. آیا باید مالیات سالانه برای ملک پرداخت کنم؟
خیر، در دبی مالیات سالانه بر درآمد یا سرمایه وجود ندارد.
۳. هزینه NOC همیشه لازم است؟
برای املاک آماده ممکن است لازم نباشد، اما برای پروژه‌های در حال ساخت الزامی است.
۴. هزینه شارژ سالانه چگونه محاسبه می‌شود؟
بر اساس متراژ ملک و نرخ تعیین‌شده توسط سازنده (۱۰ تا ۳۰ درهم برای هر فوت مربع).
جمع‌بندی
هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی بخش مهمی از معامله هستند و معمولاً بین ۶ تا ۸٪ ارزش ملک را شامل می‌شوند. دانستن این هزینه‌ها به شما کمک می‌کند از ابتدا بودجه خود را دقیق برنامه‌ریزی کنید و در میانه مسیر غافلگیر نشوید. اسکای‌لایف به‌عنوان مشاور امین، تمام این هزینه‌ها را قبل از معامله شفاف برای شما توضیح خواهد داد.