وقتی صحبت از خرید ملک در دبی می‌شود، یکی از اولین سوالاتی که خریداران می‌پرسند این است:
«برای شروع معامله، چند درصد باید پیش‌پرداخت بدهم؟»
پاسخ به این سوال به عوامل مختلفی بستگی دارد: نوع ملک (آماده یا در حال ساخت)، سازنده پروژه، روش خرید (نقدی یا اقساطی) و حتی شرایط ویژه‌ی تبلیغاتی هر پروژه. در این مقاله، جزئیات کامل مربوط به پیش‌پرداخت خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ را بررسی می‌کنیم تا قبل از ورود به معامله، تصویر روشنی از میزان سرمایه اولیه موردنیاز داشته باشید.
پیش‌پرداخت خرید ملک آماده در دبی
برای املاک آماده (Ready Property):
- معمولاً ۱۰٪ از ارزش ملک به‌عنوان بیعانه (Deposit) هنگام امضای قرارداد پرداخت می‌شود.
- پس از ثبت معامله در DLD (اداره اراضی دبی)، بقیه مبلغ باید به صورت کامل یا از طریق وام بانکی پرداخت شود.
مثال واقعی: اگر یک آپارتمان ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهمی در دبی مارینا بخرید، باید در ابتدا ۱۵۰,۰۰۰ درهم به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کنید.
پیش‌پرداخت خرید ملک در حال ساخت (Off-Plan)
برای پروژه‌های در حال ساخت، شرایط پیش‌پرداخت انعطاف‌پذیرتر است.
- معمولاً سازندگان معتبر مانند Emaar، Damac، Sobha پیش‌پرداخت اولیه را ۱۰ تا ۲۰٪ تعیین می‌کنند.
- مابقی مبلغ طی مراحل ساخت به‌صورت اقساط (مثلاً هر ۳ یا ۶ ماه یک بار) پرداخت می‌شود.
- ۲۰ تا ۳۰٪ نهایی هنگام تحویل ملک تسویه می‌شود.
مثال: پروژه‌ای از Emaar ممکن است چنین باشد:
- ۱۰٪ پیش‌پرداخت
- ۵۰٪ طی اقساط ۳ ساله در زمان ساخت
- ۴۰٪ هنگام تحویل
خرید با وام بانکی در دبی
اگر بخواهید از بانک‌های امارات وام بگیرید:
- بانک‌ها معمولاً حداقل ۲۰٪ پیش‌پرداخت را از خریدار طلب می‌کنند.
- برای خارجی‌ها (Non-Residents) این رقم می‌تواند تا ۲۵٪ افزایش یابد.
- در کنار پیش‌پرداخت، هزینه‌های اضافی مثل کارمزد بانک (۱٪) و بیمه ملک هم اضافه می‌شود.
تفاوت بین سازندگان در میزان پیش‌پرداخت
- Emaar: معمولاً شرایط ساده و شفاف، پیش‌پرداخت ۱۰٪
- Damac: طرح‌های اقساطی جذاب‌تر، اما پیش‌پرداخت ۱۵–۲۰٪
- Sobha: کیفیت بالا، اما سختگیری در اقساط و پیش‌پرداخت ۱۵٪
Vida: انعطاف بیشتر برای خارجی‌ها، بعضی پروژه‌ها حتی با ۵٪ پیش‌پرداخت شروع می‌شوند
هزینه‌های جانبی پیش‌پرداخت
پیش‌پرداخت تنها بخشی از هزینه‌های اولیه است. علاوه بر آن باید موارد زیر را هم در نظر بگیرید:
- ۴٪ هزینه انتقال سند (DLD Fee)
- کارمزد صدور سند مالکیت (حدود ۵۰۰ درهم)
- هزینه NOC (۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم بسته به سازنده)
- کارمزد مشاور املاک (۲٪ ارزش ملک)
نکات مهم برای ایرانیان
- اگر قصد خرید غیرحضوری دارید، باید مبلغ پیش‌پرداخت از طریق صرافی معتبر یا حساب بانکی امارات پرداخت شود.
- در خرید اقساطی، مطمئن شوید برنامه پرداخت (Payment Plan) به وضوح در قرارداد نوشته شده باشد.
- برخی سازندگان برای جذب مشتری، تبلیغات «بدون پیش‌پرداخت» ارائه می‌دهند. این موارد معمولاً در عمل شامل هزینه‌های جانبی یا اقساط سنگین‌تر هستند؛ پس با دقت بررسی کنید.
سوالات متداول (FAQ)
۱. پیش‌پرداخت خرید ملک آماده در دبی چند درصد است؟
معمولاً ۱۰٪ هنگام امضای قرارداد پرداخت می‌شود.
۲. پیش‌پرداخت خرید ملک در حال ساخت چقدر است؟
بین ۱۰ تا ۲۰٪ و مابقی طی اقساط ساخت پرداخت می‌شود.
۳. برای خرید با وام بانکی چه میزان پیش‌پرداخت لازم است؟
حداقل ۲۰٪ (برای خارجی‌ها ۲۵٪).
۴. آیا امکان خرید ملک با پیش‌پرداخت کمتر وجود دارد؟
بله، بعضی سازندگان طرح‌های خاص با ۵٪ پیش‌پرداخت ارائه می‌دهند، اما باید شرایط قرارداد را دقیق بررسی کنید.
جمع‌بندی
پیش‌پرداخت خرید ملک در دبی معمولاً از ۱۰٪ تا ۲۰٪ ارزش ملک متغیر است و بسته به نوع ملک، سازنده و روش خرید (نقدی، اقساطی یا بانکی) تفاوت دارد. برای سرمایه‌گذاران ایرانی، آگاهی از این شرایط و انتخاب برنامه پرداخت مناسب، کلید موفقیت در خریدی امن و بدون استرس است. اسکای‌لایف می‌تواند در بررسی قراردادها و مذاکره با سازندگان معتبر، شما را همراهی کند.