وقتی تصمیم به خرید ملک در دبی می‌گیرید، اولین گام بعد از انتخاب ملک مناسب، آماده‌سازی مدارک قانونی است. شاید این موضوع ساده به نظر برسد، اما بسیاری از خریداران تازه‌وارد با چالش‌هایی مواجه می‌شوند: چه مدارکی باید به اداره اراضی دبی (DLD) تحویل داده شود؟ مدارک به نام چه کسی صادر می‌شود؟ اگر خرید غیرحضوری باشد چه مدارکی اضافی نیاز است؟
این مقاله به شما کمک می‌کند که پیش از ورود به فرآیند خرید، تمام مدارک لازم را بشناسید و با آمادگی کامل اقدام کنید.
چرا مدارک اهمیت زیادی دارند؟
بازار املاک دبی تحت نظارت دقیق دولت امارات است. هر خرید یا فروش باید توسط Dubai Land Department (DLD) ثبت و تایید شود. اگر مدارک کامل نباشد:
- معامله به تعویق می‌افتد
- هزینه‌های اضافی ثبت مجدد ایجاد می‌شود
- حتی ممکن است قرارداد فسخ یا باطل شود
بنابراین، شناخت مدارک از همان ابتدا یک مزیت مهم است.
مدارک اصلی مورد نیاز برای خرید ملک در دبی
۱. پاسپورت معتبر
- اصل پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار
- کپی رنگی برای ثبت در سیستم DLD
- برای ایرانیان: وجود ویزای توریستی یا اقامتی معتبر برای حضور در امارات ضروری است
۲. کارت هویت امارات (Emirates ID) – در صورت داشتن
- اگر قبلاً اقامت امارات گرفته‌اید، کپی Emirates ID هم لازم است
- برای خریداران خارجی الزامی نیست، اما در صورت داشتن، روند بانکی سریع‌تر انجام می‌شود
۳. گواهی بدون مانع (NOC) از سازنده – برای خرید ملک در حال ساخت
- تاییدیه رسمی سازنده مبنی بر نداشتن بدهی یا مشکل حقوقی
- بدون این گواهی، سند مالکیت صادر نمی‌شود
۴. قرارداد خرید (Memorandum of Understanding – MOU)
- قراردادی که بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود
- شامل: جزئیات ملک، مبلغ معامله، شرایط پرداخت، تعهدات طرفین
۵. سند مالکیت (Title Deed) – برای املاک آماده
- اگر ملک آماده خریداری می‌کنید، سند مالکیت باید توسط DLD صادر شده باشد
- این سند به نام خریدار جدید منتقل می‌شود
۶. رسید پرداخت بانکی یا تاییدیه وام
- در صورت خرید نقدی: رسید بانکی بین‌المللی
- در صورت خرید با وام: قرارداد وام بانکی و نامه تاییدیه بانک
مدارک تکمیلی برای خریداران خارجی (ایرانیان)
خرید غیرحضوری (از ایران)
اگر نمی‌خواهید برای معامله به دبی سفر کنید:
- وکالت‌نامه رسمی به یک مشاور یا وکیل املاک در دبی نیاز دارید
- این وکالت‌نامه باید در ایران تنظیم، در وزارت امور خارجه تأیید، و در سفارت امارات در تهران مهر شود
افتتاح حساب بانکی در امارات
- پاسپورت
- گواهی محل سکونت (قبض آب/برق یا اجاره‌نامه)
- گردش حساب بانکی در ایران (برای اثبات منبع پول)
انتقال پول از ایران
- در شرایط تحریم، بسیاری از خریداران از شرکت‌های صرافی معتبر در امارات استفاده می‌کنند
- مدارک انتقال بانکی و منبع پول باید شفاف باشد تا مشکلی برای ثبت سند پیش نیاید
مراحل قانونی ثبت مدارک در دبی
۱. امضای قرارداد خرید (MOU) بین خریدار و فروشنده
۲. پرداخت ۱۰٪ مبلغ ملک به‌عنوان بیعانه (Deposit)
۳. دریافت گواهی NOC از سازنده (در صورت نیاز)
4. ثبت معامله در DLD و پرداخت هزینه‌های انتقال سند (حدود ۴٪ از ارزش ملک)
۵. صدور سند مالکیت (Title Deed) به نام خریدار
هزینه‌های جانبی مرتبط با مدارک
- هزینه انتقال سند (DLD): ۴٪ از ارزش ملک
- هزینه صدور Title Deed: حدود ۵۰۰ درهم
- هزینه صدور NOC: بین ۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم (بسته به سازنده)
کارمزد مشاور املاک: معمولاً ۲٪ ارزش ملک
نکات مهم برای ایرانیان
- بهتر است تمامی مدارک به زبان انگلیسی یا عربی ترجمه رسمی و تایید شوند
- در صورت خرید با نام خانوادگی مشترک (مثلاً زن و شوهر)، مدارک ازدواج هم لازم است
- برای دریافت اقامت، پس از صدور Title Deed باید مدارک جداگانه‌ای به GDRFA ارائه شود (شامل پاسپورت و سند ملک)
سوالات متداول (FAQ)
۱. اصلی‌ترین مدارک برای خرید ملک در دبی چیست؟
پاسپورت، قرارداد خرید (MOU)، رسید پرداخت یا وام، NOC (برای ملک در حال ساخت) و در نهایت Title Deed.
۲. آیا ایرانی‌ها می‌توانند غیرحضوری ملک در دبی بخرند؟
بله، با ارائه وکالت‌نامه رسمی تأییدشده توسط سفارت امارات.
۳. چقدر طول می‌کشد تا سند مالکیت صادر شود؟
معمولاً ۲ تا ۳ هفته پس از تکمیل مدارک و پرداخت هزینه‌ها.
۴. هزینه ثبت و انتقال سند چقدر است؟
۴٪ ارزش ملک + حدود ۵۰۰ درهم هزینه صدور سند.
جمع‌بندی
آماده‌سازی مدارک برای خرید ملک در دبی، مهم‌ترین بخش معامله است. اگر همه چیز درست و کامل باشد، فرآیند خرید بدون دردسر و در کوتاه‌ترین زمان انجام می‌شود. ایرانیان می‌توانند چه حضوری و چه غیرحضوری با مدارک معتبر، سند رسمی ملک را در دبی دریافت کنند و سپس برای اقامت اقدام نمایند. اسکای‌لایف در تمام این مراحل، از بررسی مدارک تا ثبت سند، همراه شما خواهد بود.