خرید ملک در دبی فقط یک معامله مالی نیست، بلکه یک قرارداد حقوقی کامل است که جزئیات آن آینده سرمایه‌گذاری شما را تعیین می‌کند. بسیاری از سرمایه‌گذاران تازه‌کار بدون توجه به بندهای قرارداد، فقط به قیمت ملک نگاه می‌کنند و همین باعث مشکلاتی مثل تاخیر در تحویل یا هزینه‌های پنهان می‌شود.
در این مقاله، مهم‌ترین بندهای قرارداد خرید ملک در دبی را بررسی می‌کنیم تا بدانید چه حقوقی دارید و چه تعهداتی باید بپذیرید.
. مشخصات ملک و سازنده
- در قرارداد باید جزئیات دقیق ملک (متراژ، طبقه، شماره واحد، نقشه و امکانات) ذکر شود.
- نام و مشخصات کامل سازنده (Developer) باید درج شود.
- برای پروژه‌های Off-plan (در حال ساخت)، شماره مجوز پروژه (RERA Number) الزامی است.
۲. شرایط پرداخت
- معمولاً قرارداد شامل برنامه پرداخت (Payment Plan) است.
- مشخص می‌کند چه زمانی باید چه درصدی پرداخت شود (مثلاً ۱۰٪ پیش‌پرداخت، ۴۰٪ طی ساخت، ۵۰٪ هنگام تحویل).
- خریدار باید مطمئن شود که اقساط به وضعیت ساخت ملک وابسته است، نه فقط تاریخ تقویمی.
۳. شرایط تحویل ملک
- تاریخ دقیق تحویل باید در قرارداد ذکر شود.
- بند مربوط به تاخیر در تحویل بسیار مهم است:
- اگر سازنده دیرتر تحویل دهد، چه جریمه یا غرامتی می‌پردازد؟
- اگر زودتر تحویل دهد، آیا شما ملزم به پرداخت زودتر قسط هستید؟
- اگر سازنده دیرتر تحویل دهد، چه جریمه یا غرامتی می‌پردازد؟
مثال: در قراردادهای Emaar معمولاً بندی وجود دارد که در صورت تأخیر، خریدار می‌تواند خسارت بگیرد.
۴. ضمانت کیفیت و نگهداری (Defect Liability)
- سازنده موظف است بعد از تحویل، عیوب ساخت را تا مدت مشخص (معمولاً ۱ سال) بدون هزینه برطرف کند.
- ضمانت تأسیسات مکانیکی و الکتریکی معمولاً تا ۱۰ سال است.
۵. شرایط اجاره و استفاده از ملک
- در قرارداد مشخص می‌شود که آیا ملک بلافاصله بعد از تحویل قابل اجاره است یا خیر.
- در پروژه‌های هتل‌آپارتمان، ممکن است محدودیت‌هایی برای اجاره وجود داشته باشد.
۶. فسخ قرارداد
- اگر خریدار نتواند اقساط را به‌موقع پرداخت کند، سازنده حق فسخ قرارداد را دارد.
- اما طبق قوانین RERA، خریدار معمولاً بخشی از مبلغ پرداخت‌شده را پس می‌گیرد (بر اساس درصد پیشرفت پروژه).
۷. بندهای مربوط به اقامت (Residency Clause)
- اگر هدف خرید شما دریافت اقامت باشد، باید مطمئن شوید ارزش ملک در قرارداد به حداقل قانونی (۱ یا ۲ میلیون درهم) می‌رسد.
- برخی قراردادها این موضوع را شفاف ذکر می‌کنند.
۸. حل اختلاف و مرجع قانونی
- تمام قراردادهای املاک در دبی تحت قوانین RERA و دادگاه‌های امارات هستند.
- بهتر است بند داوری (Arbitration Clause) برای حل اختلافات احتمالی درج شود.
نکات مهم برای ایرانیان
- قرارداد باید به زبان انگلیسی یا عربی رسمی باشد؛ بهتر است ترجمه رسمی فارسی هم تهیه کنید.
- اگر خرید غیرحضوری است، وکالت‌نامه رسمی باید در قرارداد ذکر شود.
- قبل از امضا، حتماً با یک مشاور حقوقی معتبر مشورت کنید.
سوالات متداول (FAQ)
۱. مهم‌ترین بند قرارداد خرید ملک در دبی چیست؟
شرایط پرداخت و تحویل ملک.
۲. اگر سازنده دیر تحویل دهد چه می‌شود؟
در قرارداد باید غرامت یا جریمه تأخیر ذکر شده باشد.
۳. آیا می‌توانم بعد از تحویل ملک را اجاره بدهم؟
بله، مگر اینکه پروژه هتل‌آپارتمان باشد که محدودیت دارد.
۴. اگر اقساط را دیر بدهم، چه می‌شود؟
سازنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند، اما RERA تضمین می‌کند بخشی از پول بازگردانده شود.
جمع‌بندی
قرارداد خرید ملک در دبی، سندی است که امنیت سرمایه‌گذاری شما را تضمین می‌کند. توجه به بندهای کلیدی مثل شرایط پرداخت، تاریخ تحویل، ضمانت‌ها و حقوق فسخ، از بروز مشکلات بعدی جلوگیری می‌کند. اسکای‌لایف در تمام مراحل بررسی قرارداد، همراه شماست تا مطمئن شوید هیچ نکته‌ای از قلم نیفتاده است.