یکی از دغدغه‌های خریداران ملک در دبی این است که «اگر سازنده واحد را دیرتر از موعد تحویل داد، چه اتفاقی می‌افتد؟»
این موضوع در پروژه‌های Off-plan (در حال ساخت) بیشتر دیده می‌شود. خوشبختانه قوانین املاک دبی تحت نظارت RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات) شفاف است و حقوق خریدار در صورت تأخیر مشخص شده است.
نقش RERA در قراردادهای ملکی
- تمام پروژه‌های ساختمانی باید با مجوز RERA اجرا شوند.
- سازنده موظف است پروژه را در زمان تعیین‌شده تحویل دهد.
- در صورت تأخیر، خریدار حق دارد درخواست جبران یا حتی فسخ قرارداد کند.
بندهای جریمه تأخیر در قرارداد
قرارداد خرید ملک (MOU یا SPA) معمولاً شامل بندی درباره تأخیر است:
- اگر تأخیر جزئی باشد (مثلاً چند ماه)، سازنده موظف است خسارت پرداخت کند (Penalty Clause).
- خسارت معمولاً به‌صورت درصدی از مبلغ پرداختی یا پرداخت اجاره معادل زمان تأخیر است.
- در تأخیرهای طولانی (مثلاً بیش از ۱۲ ماه)، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ و مبلغ پرداختی را پس بگیرد.
📌 مثال: در قراردادهای Emaar ذکر می‌شود که اگر پروژه بیش از یک سال تأخیر داشته باشد، خریدار می‌تواند فسخ کند و کل پول خود را با سود بانکی دریافت کند.
انتخاب‌های خریدار در صورت تأخیر
- پذیرش تأخیر با دریافت غرامت (در صورتی که پروژه به اتمام نزدیک باشد).
- فسخ قرارداد و بازپس‌گیری پول (در صورت تأخیر طولانی یا توقف پروژه).
- شکایت در RERA یا دادگاه دبی برای دریافت حق و حقوق کامل.
چه زمانی تأخیر قانونی محسوب می‌شود؟
- اگر سازنده نتواند به‌دلیل مشکلات خارج از کنترل (Force Majeure مثل بحران کرونا) پروژه را به‌موقع تحویل دهد، ممکن است RERA مهلت بیشتری بدهد.
- اما در شرایط عادی، هرگونه تأخیر بیش از موعد ذکرشده در قرارداد، مشمول جریمه است.
مدارک موردنیاز برای پیگیری تأخیر
- نسخه قرارداد (SPA)
- رسیدهای پرداختی
- مکاتبات با سازنده درباره وضعیت پروژه
- گزارش پیشرفت پروژه از RERA
نکات مهم برای ایرانیان
- حتماً قبل از خرید، بند مربوط به تأخیر و جریمه را با دقت بخوانید.
- بهترین سازندگان (مثل Emaar یا Sobha) معمولاً در موعد مقرر تحویل می‌دهند.
- در صورت بروز تأخیر، می‌توانید از طریق وکیل در دبی شکایت کنید و حتی بدون حضور فیزیکی روند را پیگیری نمایید.
سوالات متداول (FAQ)
۱. اگر سازنده دیرتر تحویل دهد چه می‌شود؟
باید غرامت پرداخت کند یا خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
۲. غرامت تأخیر چگونه محاسبه می‌شود؟
معمولاً به‌صورت درصدی از مبلغ پرداختی یا اجاره معادل زمان تأخیر.
۳. اگر پروژه بیش از یک سال تأخیر داشته باشد چه؟
خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کرده و پول خود را پس بگیرد.
۴. آیا ایرانی‌ها می‌توانند شکایت کنند؟
بله، از طریق وکیل در دبی یا مستقیم به RERA.
جمع‌بندی
تأخیر در تحویل ملک در دبی اتفاقی نادر اما قابل پیش‌بینی است. قوانین RERA به‌طور کامل از خریدار حمایت می‌کند و در صورت تأخیر، شما می‌توانید غرامت بگیرید یا قرارداد را فسخ کنید. اسکای‌لایف در بررسی قراردادها و پیگیری حقوقی، همراه شماست تا هیچ حقی از شما ضایع نشود.