یکی از بزرگ‌ترین دغدغه‌های خریداران خارجی – مخصوصاً ایرانیان – این است که آیا پس از خرید، سند رسمی ملک واقعاً به نام آن‌ها صادر می‌شود یا خیر؟
این نگرانی طبیعی است؛ چون در بسیاری از کشورها مالکیت خارجی محدود یا غیرمستقیم است.
اما خبر خوب اینکه در دبی، طبق قوانین امارات، خریداران خارجی در مناطق Freehold می‌توانند سند مالکیت رسمی (Title Deed) به نام خود دریافت کنند.
مالکیت Freehold در دبی
- از سال ۲۰۰۲، دولت امارات به خارجی‌ها اجازه خرید ملک در مناطق مشخص (Freehold) را داده است.
- در این حالت، شما مالک کامل و دائمی ملک و زمین زیر آن هستید.
- سند مالکیت توسط Dubai Land Department (DLD) صادر می‌شود و نام خریدار روی آن درج می‌شود.
مثال: اگر یک آپارتمان در Downtown Dubai بخرید، سند آن به نام شما و با ذکر ملیت‌تان ثبت می‌شود.
مالکیت Leasehold در دبی
- در برخی مناطق، خرید به‌صورت Leasehold (اجاره بلندمدت ۳۰–۹۹ سال) است.
- در این حالت، سند مالکیت به نام شما صادر می‌شود اما مدت‌دار است.
- پس از پایان مدت، ملک به مالک اصلی زمین بازمی‌گردد مگر تمدید شود.
روند صدور سند (Title Deed)
۱. امضای قرارداد خرید (MOU) و پرداخت بیعانه
۲. دریافت NOC از سازنده (در صورت ملک در حال ساخت)
۳. ثبت معامله در اداره اراضی دبی (DLD)
۴. پرداخت هزینه انتقال سند (۴٪ ارزش ملک)
۵. صدور Title Deed به نام خریدار
زمان صدور: ۲ تا ۳ هفته پس از تکمیل مدارک
مدارک درج‌شده روی Title Deed
- نام کامل خریدار (با پاسپورت)
- ملیت خریدار
- مشخصات کامل ملک (شماره، متراژ، موقعیت)
- نوع مالکیت (Freehold یا Leasehold)
نکته: سند رسمی ملک در دبی، مشابه سند مالکیت در ایران است و پشتوانه قانونی دارد.
آیا سند می‌تواند به نام چند نفر صادر شود؟
بله. در دبی امکان مالکیت مشترک (Joint Ownership) وجود دارد. مثلاً زن و شوهر می‌توانند سند را به‌صورت مشترک دریافت کنند.
نکات مهم برای ایرانیان
- سند به‌صورت رسمی به نام خریدار ایرانی صادر می‌شود، مشروط به اینکه ملک در منطقه Freehold باشد.
- برای استفاده از سند در روند اقامت، باید ارزش ملک حداقل به حداقل قانونی (۱ یا ۲ میلیون درهم) برسد.
- بهتر است سند بعد از صدور در سیستم Blockchain DLD هم ثبت شود (امنیت بیشتر).
سوالات متداول (FAQ)
۱. آیا سند ملک در دبی واقعاً به نام من صادر می‌شود؟
بله، در مناطق Freehold سند رسمی (Title Deed) به نام شما صادر می‌شود.
۲. سند چند روزه صادر می‌شود؟
بین ۲ تا ۳ هفته بعد از تکمیل مدارک.
۳. آیا امکان مالکیت مشترک وجود دارد؟
بله، می‌توانید سند را به نام دو یا چند نفر بزنید.
۴. آیا ملیت ایرانی مانع صدور سند است؟
خیر، برای ایرانیان هم در مناطق Freehold سند صادر می‌شود.
جمع‌بندی
سند ملک در دبی برای خارجی‌ها به‌صورت رسمی و قانونی صادر می‌شود. در صورتی که ملک Freehold خریداری کنید، مالک کامل ملک و زمین خواهید بود و Title Deed به نام شما ثبت خواهد شد. این سند همان پشتوانه‌ای است که مسیر دریافت اقامت و امنیت سرمایه‌گذاری شما را تضمین می‌کند.